二手房?公积金!你想知道的全在这儿了

淮安网房产 2017-10-30 17:49:00
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二手房公积金贷款申请条件 1.贷款申请人为自然人,且要具备完全民事行为能力。 2.经济收入必须要稳定,信用记录良好,能保证按时偿还贷款。 3.缴纳公积金需在一年以上,且必须是连续的,另外,账户余额也必须多余一年的缴存余额。 4.具有合法的二手房购房合同。 5.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款

二手房公积金贷款申请条件

1.贷款申请人为自然人,且要具备完全民事行为能力。

2.经济收入必须要稳定,信用记录良好,能保证按时偿还贷款。

3.缴纳公积金需在一年以上,且必须是连续的,另外,账户余额也必须多余一年的缴存余额。

4.具有合法的二手房购房合同。

5.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款(二套房首付60%以上)

6.借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

二手房公积金贷款申请步骤

排名前列步,贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。

第二步,前往贷款银行提出借款申请,并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。需要注意的是,借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章,如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

第三步,银行审核。贷款银行根据贷款人提供的相关资料,评估贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。

第四步,签订借款合同。贷款银行在审核借款人的申请以后,报给公积金管理中心进行审批,审批结束后,借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。

第五步,过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。

第六步,办理房屋抵押登记手续。可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,领取房屋他项权证。

第七步,办理住房抵押保险合同。借款人办理完抵押手续后,须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

第八步,签订还款协议。还款的方式有两种,一是采用储蓄卡代扣方式还款,借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;二是采用委托单位代扣的方式还款,这时,则需要单位与贷款银行签订协议。

第九步,发放贷款,借款人按月还款。贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第二个月,借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息,最后一次还清贷款时,须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。

第十步,注销抵押。借款人在还清贷款本息后,须凭贷款结清证明和撤销房屋抵押证明前往房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

买二手房除了用公积金来贷款买房,还可以用来做这些事情

1.买房没用贷款,可一次性提取

在买自住房且没用住房贷款时,职工本人及配偶可申请一次性提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额不超过购房价款。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房,未使用住房贷款时,共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式一次性提取住房公积金,其他购房人不能提取住房公积金。

2.买房用了商业贷款,可提取用于付首付

买自住房用了商业贷款时,职工本人及配偶可申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金金额,可用于付首付。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房,使用商业贷款时,借款人中的一人及其配偶可按照以上方式来提取住房公积金,其他人不得提取住房公积金。

3.买房用了商业贷款,可提取用于偿还本息

在用了商业贷款买房时,职工本人及配有可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。职工及配偶、未成年子女之外的其他共同购房,使用商业贷款时,借款人中的一人及其配偶可按照以上方式来提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致),其他人不能提取住房公积金。

4.买房用了公积金贷款或组合贷款,可提取用于偿还本息

在用了公积金贷款或组合贷款买房时,职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。

来源:腾迅新闻

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